Dicas para financiar e comprar um imóvel

Quando decidimos dar o próximo passo na relação a vida dois, logo começamos a projetar o sonho do novo lar. Afinal, como dizia minha avó: “quem casa, quer casa”. Esse é o momento ideal para planejar e fazer o sonho virar realidade.

Recentemente fui apresentada a querida Roseane Santos. Ela trabalha no portal imobiliário Agente Imóvel, e não deu outra, acabamos falando muito sobre casamento, decoração e sobre compra e venda de imóveis. Ela é expert no assunto e me deu várias dicas legais sobre essa fase que normalmente todo mundo tem várias dúvidas. Pensando nisso, decidi compartilhar com vocês algumas dicas de como financiar um imóvel.

Dicas para financiar e comprar um imóvel

1)   FAÇA CONTAS:  antes de começar a procurar pelo seu lar doce lar algumas contas são necessárias. É preciso conhecer o valor do imóvel e parcelas compatíveis com seu bolso. Depois, será necessário saber o quanto você poderá dar de entrada pelo financiamento. Para chegar a um valor que cabe perfeitamente no seu bolso, lembre-se de não comprometer mais do que 30% da sua renda familiar.

2) ESCOLHA UM IMÓVEL COM SEGURANÇA:  a segurança de um bom negócio começa com a escolha da construtora ou imobiliária. As opções são muitas. Você pode comprar um imóvel na planta, em construção, pronto para morar ou usado. A internet pode te dar uma mão nessa etapa. Existem sites confiáveis com várias ofertas de imóveis de diferentes tipos. O site da Roseane é ótimo para navegar e procurar apartamentos em São Paulo, e também muitas outras cidades no pais. Escolha o local que quer morar e navegue por algumas ofertas até achar a ideal. Se optar por um imóvel novo, consulte o histórico de reclamações da construtora junto ao Procon da sua cidade, peça o cronograma de obras e visite a construção. Se optar por comprar um imóvel usado, verifique junto à prefeitura municipal ou Secretaria de Habilitação local se todos os documentos e dividas do estão em quitados.

3)  FINANCIAMENTO: Os financiamentos para comprar casa ou apartamento novo ou usado podem ser realizados através de programas do governo, como o “Minha Casa, Minha Vida”, com a utilização de recursos do Fundo de Garantia do Tempo de Serviço (FGTS) ou do Sistema Brasileiro de Poupança e Empréstimo (SBPE). Antes de assumir um financiamento converse com gerentes de vários bancos e faça simulações até encontrar a melhor taxa de juros e parcelas. Esse serviço é gratuito.

4) Minha Casa, Minha Vida: basicamente o programa está formatado para atender dois públicos: famílias com renda de até R$ 1.600,00 e famílias com renda de R$ 1.600,00 a R$ 5.000,00. Para cada um desses públicos há condições diferenciadas na forma de adquirir e financiar a casa ou apartamento.

5) REGRAS PARA O USO DO FGTS: O FGTS é uma modalidade de financiamento exclusiva da Caixa Econômica Federal (CEF), e só pode ser usado na compra de moradia na cidade ou região metropolitana onde o comprador já resida ou exerça a principal atividade profissional. Não é permitido ter outro financiamento imobiliário pelo SFH (Sistema Financeiro de Habitação) no país, nem ser proprietário de imóvel na mesma cidade ou região metropolitana. O comprador precisa estar há mais de três anos, consecutivos ou não, sob o regime do FGTS e o imóvel não pode ter sido objeto de aquisição com o fundo há menos de três anos. Você pode acompanhar o saldo do seu FGTS pela internet, celular, em umas das agências bancárias ou receber em casa o extrato dos lançamentos realizados.

6) FINANCIAMENTO PELO SBPE: No SBPE (Sistema Brasileiro de Poupança e Empréstimo), não há limite de renda. Além disso, quando o valor do imóvel financiado está nos limites do SFH, as taxas de juros não podem ser superiores a 12% ao ano. Quando o financiamento é realizado pelo SBPE, mas fora dos limites do SFH, essas taxas de juros podem ser maiores que 12%.

7) DOCUMENTOS NECESSÁRIOS PARA FINANCIAMENTO:  Nesse momento, será necessário entregar originais e cópias do RG e CPF do casal, comprovantes de estado civil e de renda. Além disso, também é feita a verificação de nome no Serasa ou no SPC (Serviço de Proteção ao Crédito). Não havendo problemas, é aprovada a liberação de crédito.

8)   ASSINATURA DO CONTRATO: O banco por meio de uma empresa, engenheiro ou arquiteto, realiza uma avaliação do imóvel a ser financiado para confirmar seu valor. A partir daí, o banco libera o contrato para o comprador e vendedor assinarem. O contrato deve ser registrado em cartório e levado à agência bancária. Depois disso, o crédito é liberado e pago ao vendedor. Com isso, o comprador começa a pagar as prestações mensais para quitar sua divida com o banco.

O ideal é assumir crédito sempre de forma consciente e dentro da sua capacidade orçamentária. Boa procura!

Espero que vocês tenham gostado desse post e que ele possa tirar todas as dúvidas quanto ao financiamento e planejamento da casa própria. Agradeço também Rosane (Agente Imóvel) pela ajuda e colaboração.